Нейросеть нарисовала интерьер за вечер. Почему по нему нельзя строить

Мы работаем с 2022 года, сделали более 600 проектов и часть визуальной работы действительно отдали нейросетям: в базовом тарифе визуализации собираются именно так, и это сократило сроки согласования концепции на недели. При этом ни один лист рабочей документации мы нейросети не доверили и пока не понимаем, как это в принципе возможно.

Ниже честный разбор: что ИИ уже умеет, где он рисует нерабочее, почему запрос «перепланировка с помощью ИИ» пока заканчивается ничем и как проверить проект, в котором нейросеть участвовала.

Что нейросети ускоряют по-настоящему

Самый долгий этап любого проекта это не чертежи, а попадание в вкус заказчика. Вкус словами описывается плохо: слова «тепло, но современно, без пафоса» каждый понимает по-своему, и раньше на сверку понятий уходили круги правок. Нейросеть закрывает этот разрыв: направление можно показать в день обращения, причём не чужими фотографиями из Pinterest, а изображением помещения, похожего на ваше.

Второе, что получается хорошо, это перебор стилевых гипотез. Одна и та же гостиная в тёплой ореховой гамме и в холодной графитовой раньше означала отдельную итерацию с перестройкой сцены и новым рендером, а сейчас варианты можно посмотреть на одной встрече и сразу отсечь лишнее.

Третье: черновой рендер по готовой геометрии. Дизайнер строит простую модель по реальным обмерам, задаёт расстановку и высоты, а нейросеть докрашивает материалы и свет. Здесь она работает как ускоритель рук человека, потому что думает по-прежнему человек, и все размеры в сцене настоящие.

Так выглядит честная зона применения ИИ: концепция, настроение, палитра, быстрые визуальные ответы на вопрос «а если так?». Всё, что дальше, начинается с сантиметров и заканчивается деньгами.

Где картинка красивая, а стройка невозможна

Собрали то, с чем чаще всего приходят заказчики, уже сгенерировавшие себе интерьер:

1. Геометрия живёт своей жизнью. Нейросеть рисует правдоподобную комнату, которая к вашей квартире отношения не имеет: окно уезжает, потолок вырастает, дверной проём исчезает вместе со стеной.

2. Мебель в кадре не существует. Диван с картинки нельзя купить, а похожие модели с реальными габаритами в композицию часто уже не встают.

3. Свет нарисован по законам красоты. Расчёта освещённости за ним нет, и мягкое сияние из ниоткуда на объекте превращается в тёмную рабочую зону и три вида теней на фартуке.

4. Раскладка плитки декоративная. Подрезки, направление рисунка, стыковка со швами гипсокартона, розетки и лючок ревизии: всё это на генерации выглядит идеально ровно, потому что никто ничего не считал.

5. Инженерии нет вовсе. Ни щита, ни точек, ни трасс кондиционера, ни высот выводов воды.

6. Бюджета нет тем более. Картинка не знает цен на камень, шпон и свет, поэтому одинаково легко рисует интерьер за миллион и за пять.

Дальше начинается самое дорогое. Заказчик приносит генерацию бригаде, бригада делает как понимает, и правки всплывают уже на объекте. Одна переделка стяжки стоит от 30 000 до 100 000 ₽, а по срокам каждая такая история отнимает две-три недели: при нормальной организации ремонт квартиры в новостройке идёт 4–9 месяцев, и пара незапланированных вскрытий заметно двигает финиш.

Перепланировка с помощью ИИ: где заканчивается фантазия

Запрос популярный, ответ короткий: сгенерировать планировку можно, применить её нельзя. Планировка это не картинка сверху, это набор ограничений: несущие стены и пилоны, вентиляционные каналы, границы мокрых зон, требования к газифицированной кухне, подоконные блоки, зоны, над которыми нельзя размещать санузел соседям.

Нейросеть не читает ваш план БТИ, не знает, какая из стен несущая, и не несёт ответственности за отказ в согласовании. Она честно выдаёт красивый вариант, где кухня переехала в комнату, а санузел стал в два раза больше за счёт коридора, и молчит о том, что половина этих решений либо не проходит согласование, либо требует технического заключения и проекта от организации с допуском.

Что делает дизайнер: собирает планировку из тех же ограничений, но сознательно, проверяет её на нормы, закладывает узлы, которые потом можно построить, и заранее говорит, какие идеи придётся согласовывать, а какие лучше не начинать. Разница между этими двумя подходами обычно измеряется не эстетикой, а деньгами и месяцами.

Что не генерируется в принципе

Полный альбом на квартиру 60–100 м² это обычно 40–80 листов, и почти все они не про красоту. Обмерный план, план демонтажа и монтажа, развёртки стен с раскладкой плитки, план электрики с привязками, бюджет реализации: каждый лист представляет собой цепочку принятых решений, за которые кто-то отвечает подписью и деньгами.

Отдельная история с финансовой частью. Чтобы посчитать бюджет реализации, нужно знать текущие цены поставщиков, наличие позиций, сроки производства и логику замен: кухня, например, производится около трёх месяцев, и это влияет на график всей стройки. Генеративная модель таких данных не имеет и в лучшем случае выдаст правдоподобную сумму, которая не выдержит первого звонка в салон.

Черновые материалы добавляют к стоимости работ ещё 30–50%, и вот это соотношение из картинки не считывается никак. Именно поэтому мы держим бюджет внутри проекта, а не после него.

Как это устроено у нас

В тарифе Смарт за 2 900 ₽ за м² вся техническая часть делается людьми, а визуализации собираются на нейросетях под управлением дизайнера с реализованными объектами за плечами. Это позволило продавать полноценную техническую документацию по цене, которая раньше была доступна разве что у начинающих фрилансеров с их ставкой от 1 500 ₽ за м².

Если нужен фотореализм, работает тариф Бизнес за 4 900 ₽ за м², где визуализация строится классическим способом по точной модели: квартира 70 м² в нём обойдётся в 343 000 ₽. Тариф Ультра за 8 900 ₽ за м² добавляет сопровождение реализации, и здесь особенно видно, что стоимость проекта определяется ответственностью за результат, а не количеством картинок.

Рынок при этом никуда не поехал: студии с портфолио по-прежнему берут 4 000–10 000 ₽ за м², именитые бюро стартуют от 12 000, а верхняя точка по Москве держится около 45 000 ₽ за м². Нейросети удешевили визуализацию и не тронули всё остальное, потому что всё остальное состоит из проверок, замеров, норм, цен и общения с живыми людьми.

Как проверить проект, в котором участвовал ИИ

Шесть вопросов к тому, что вам прислали:

1. Совпадает ли геометрия на визуализации с вашим планом: окна, двери, высоты, ниши?

2. Есть ли ведомость мебели и материалов с артикулами, которые можно найти в продаже?

3. Есть ли развёртки стен с раскладкой плитки и подрезками?

4. Есть ли план электрики с привязками в сантиметрах?

5. Посчитан ли бюджет реализации по текущим ценам?

6. Кто конкретно отвечает на вопросы бригады во время стройки и в каком формате?

Если из шести ответов «да» набирается меньше четырёх, перед вами набор изображений, а стоимость превращения этого набора в стройку вы узнаете позже и по частям.