Евродвушка появилась как ответ застройщика на простой запрос: продать однокомнатную квартиру дороже, назвав её двухкомнатной. Формально всё честно: помещений действительно два, кухня объединена с гостиной, спальня отделена перегородкой. По факту на сорока метрах живёт одна большая проходная комната, тесная спальня, куда кровать встаёт впритык к стене, и коридор, который не выполняет вообще никакой работы.
Проблема почти всегда одна и та же: застройщик рисует планировку так, чтобы она хорошо выглядела в презентации и укладывалась в нормы, но не так, чтобы в квартире было удобно спать, готовить, работать из дома и хранить вещи. Мебель на плане нарисована условная, шкафов нет вовсе, стиральная машина стоит там, где ей физически не хватает места для открытой дверцы.
Хорошая новость в том, что евродвушка чинится тремя правками, и ни одна из них не требует сноса несущих стен. Ниже разбираем типовую планировку и показываем, что именно меняется, чем за это приходится платить и сколько стоит посчитать всё заранее, до того как бригада начнёт возводить перегородки.
Возьмём стандартную евродвушку в новостройке: вход, короткий коридор, справа санузел, прямо кухня-гостиная с окном, слева спальня с окном. Мокрая зона привязана к стояку, окна на одной стороне, перегородки между комнатами не несущие. Именно такую планировку мы видим в проектах чаще всего.
Первая беда: кухня-гостиная забирает себе больше половины квартиры и при этом остаётся проходной. В ней одновременно живут кухня с холодильником и вытяжкой, обеденный стол, диван, телевизор и чаще всего рабочее место. Каждый предмет отбирает у соседнего проход, и в итоге ни одна из функций не работает целиком.
Вторая беда: спальня спроектирована под кровать и ничего больше. Шкаф в неё встаёт только за счёт прохода, поэтому вещи расползаются по квартире и оседают в гостиной, где их видят гости.
Третья беда: коридор и санузел. Коридор пустой, узкий и служит только для того, чтобы дойти до комнаты. Санузел совмещённый, но спроектирован так, что стиральная машина, корзина для белья, полотенцесушитель и хоть какое-то хранение бытовой химии в него не помещаются одновременно.
Первое, что мы делаем на евродвушках, это пересматриваем границу между спальней и кухней-гостиной. Перегородка между ними не несущая, значит её можно сдвинуть в сторону гостиной и забрать у общей комнаты часть площади в пользу спальни. Гостиная от этого теряет немного, потому что она изначально избыточна по ширине, а спальня получает то, чего ей не хватало: место под шкаф во всю стену и нормальный проход с обеих сторон кровати.
Второй вариант, который работает на этой площади, это спальня со сдвижной или распашной стеклянной перегородкой вместо глухой стены. Так днём квартира читается как единое пространство, а ночью спальня закрывается. Прозрачная перегородка пропускает свет и визуально не режет квартиру на две тесные коробки, но звукоизоляция у неё заметно хуже глухой стены, и это надо принимать осознанно: если в квартире живут двое с разным графиком, лучше строить глухую перегородку с минеральной ватой внутри и дверью с порогом-уплотнителем.
Чего мы не делаем никогда, так это спальню без окна за счёт куска гостиной. Помещение без естественного света жилой комнатой не считается, узаконить такую перепланировку не получится, а спать в комнате без окна физически неприятно уже на второй неделе.
На сорока метрах коридор это самый недооценённый ресурс квартиры. В типовой планировке он работает как транзит, хотя может забрать на себя всё хранение верхней одежды, пылесоса, чемоданов и сезонных вещей, разгрузив спальню и гостиную.
Рабочее решение выглядит так: встроенные шкафы во всю высоту потолка по одной из стен коридора, с распашными дверями без ручек, чтобы не цеплять их плечом при проходе. Глубина берётся под плечики, если ширина коридора позволяет, а если нет, то ставится неглубокий корпус с выдвижными штангами. Этот шкаф проектируется на этапе планировочного решения, потому что от него зависит расположение выключателей, розеток и ширина дверного проёма в спальню.
Отдельная история это санузел. Совмещённый санузел в евродвушке почти всегда стоит расширить в сторону коридора: несколько десятков сантиметров дают место для стиральной машины с сушкой в колонну и шкафа над ней. Переносить сам санузел на место жилой комнаты нельзя, если под вами квартира соседей, и это ограничение обсуждается на первой же встрече, до того как в планировке появятся красивые стрелочки.
Кухня в евродвушке чаще всего рисуется линейной вдоль стены с выходом инженерии. Мы обычно предлагаем два хода: либо разворачивать её в букву Г с полуостровом, который одновременно работает обеденным столом и отделяет зону готовки от дивана, либо уводить кухню в нишу и закрывать её высокими фасадами под потолок, чтобы техника и посуда не участвовали в интерьере гостиной.
Полуостров на этой площади почти всегда выигрывает у обычного стола: он занимает меньше места, даёт дополнительную столешницу и убирает необходимость в отдельной обеденной группе. Под него закладывается розеточная группа и вывод под вытяжку, а это уже вопрос рабочих чертежей, а не картинки.
Здесь же решается судьба рабочего места. На удалёнке в евродвушке работают почти все наши клиенты, и стол посреди гостиной убивает вечер: рабочий беспорядок остаётся в поле зрения. Лучше встраивать столешницу в шкаф спальни, в подоконник или в тот же коридорный блок хранения, чтобы место работы закрывалось дверцей.
Важная деталь по срокам: кухня на заказ производится около трёх месяцев, и её нужно заказывать в середине ремонта, а не в конце. Для этого размеры ниши, высота розеток и точка вывода вентиляции должны быть зафиксированы в чертежах заранее.
Каждая из трёх правок меняет положение перегородок, мокрых точек и электрики. Если делать это на месте, по ходу стройки, начинается цепочка переделок: сдвинули перегородку и вспомнили про розетки, перенесли розетки и не совпала мебель, переставили мебель и оказалось, что стяжка с тёплым полом залита не там. Переделка стяжки стоит от 30 000 до 100 000 ₽, а каждая такая история отнимает две-три недели срока. Ремонт квартиры в новостройке при нормальной организации занимает от 4 до 9 месяцев, и три переделки легко превращают четыре месяца в шесть.
Поэтому планировочное решение мы считаем главной частью проекта. На квартиру 60–100 м² полный альбом обычно занимает 40–80 листов, на евродвушке он тоньше, но состав разделов тот же: обмерный план, план демонтажа и монтажа, развёртки стен с раскладкой плитки, план электрики с привязками и бюджет реализации.
Про деньги открыто. Наши тарифы считаются от площади: Смарт стоит 2 900 ₽ за м², Бизнес 4 900 ₽ за м², Ультра 8 900 ₽ за м². На евродвушке 40 м² это 116 000 ₽, 196 000 ₽ и 356 000 ₽ соответственно. У начинающего фрилансера проект на ту же площадь начинается примерно от 60 000 ₽, разница с нашим средним тарифом получается около 136 000 ₽, и покупаете вы за неё рабочую документацию, по которой бригада строит без звонков каждые два часа, и посчитанный бюджет до старта.
Сам ремонт такой квартиры под ключ, с мебелью, техникой и светом, начинается примерно от 90 000 ₽ за м² от бетона и около 80 000 ₽ от white box, то есть от 3,2–3,6 млн ₽ на сорока метрах. Если считать только стройку без наполнения, вилка идёт от 66 000 до 120 000 ₽ за м². И помните про черновые материалы: они добавляют к стоимости работ ещё 30–50%, поэтому смета «только работы» никогда не равна вашему итоговому платежу.
Бесплатная консультация арт-директора: разберём планировку, бюджет и честно скажем, чем можем помочь.
