Разброс цен на дизайн-проект в Москве примерно тридцатикратный: от 1 500 ₽ за м² у начинающего фрилансера до 45 000 ₽ за м² в самой дорогой студии города. Между этими краями живёт основная масса предложений: 4 000–10 000 ₽ за м² у студий с опытом и портфолио, от 12 000 ₽ за м² у именитых бюро. Человек, который собирает три-четыре коммерческих предложения перед ремонтом, видит в них одно и то же слово «дизайн-проект» и совершенно разные цифры.
Разница почти никогда не объясняется жадностью. Она объясняется составом пакета и тем, какие позиции исполнитель оставил внутри цены, а какие вынес за скобки и продаёт отдельно, когда вы уже подписали договор и начали работу. Два предложения на квартиру 70 м², одно за 140 000 ₽ и другое за 343 000 ₽, могут отличаться не качеством картинок, а наличием двадцати листов чертежей, без которых бригада будет звонить дизайнеру каждые два часа.
Ниже разбираем состав по пунктам: что входит в цену за метр, сколько рабочих дней на это уходит, какие строки чаще всего превращаются в доплату и как сравнивать предложения так, чтобы сравнение было честным.
Техническая часть отвечает за то, чтобы по альбому можно было строить. Сюда входят обмерный план, план демонтажа и монтажа перегородок, развёртки стен с раскладкой плитки, план электрики с привязками в миллиметрах, планы потолков, полов, узлы. На квартиру 60–100 м² полный альбом обычно занимает 40–80 листов, и это главный индикатор: если в коммерческом предложении обещают «полный проект» на пятнадцати листах, технической части там нет.
Визуальная часть отвечает за то, чтобы вы приняли решения до ремонта, а не во время него. Концепция, мудборды, подбор материалов, визуализации ключевых зон. Здесь же живёт основная разница между тарифами: нейросетевой визуал, который собирает живой дизайнер, стоит одних денег, фотореалистичный 3D с туром по квартире стоит других.
Финансовая часть отвечает за то, чтобы интерьер с картинки помещался в ваш бюджет. Это расчёт бюджета реализации по актуальным ценам салонов и подрядчиков. Её выносят за скобки чаще всего, потому что она требует времени комплектатора и не выглядит эффектно в презентации. При этом именно она защищает от «плюс 25% к смете» в середине стройки, когда отступать уже некуда.
Срок проекта складывается из работы дизайнера и ваших согласований, и вторая часть обычно длиннее первой. Базовый пакет с одной планировкой и технической частью занимает от 15 рабочих дней. Средний, где три варианта планировки на выбор, два мудборда и фотореалистичные визуализации, занимает от 25 рабочих дней. Пакет с ведением арт-директора и проработкой сложных узлов занимает от 33 рабочих дней.
Если студия обещает полный альбом на 80 м² за неделю, спросите, что именно будет готово через неделю. Как правило, речь идёт о планировке и паре картинок, а рабочая документация дорисовывается уже по ходу ремонта, когда бригада упирается в непрорисованный узел. Каждая такая пауза стоит ремонту две-три недели, а переделка стяжки после ошибки в отметках пола обходится от 30 000 до 100 000 ₽.
Второй источник срока это круги правок. Один круг правок на этапе планировки и один на этапе визуализаций считаются нормой. Если в договоре круги не прописаны вообще, они будут посчитаны отдельно по факту, и вилка здесь зависит только от доброй воли исполнителя.
Низкая цена за метр почти всегда означает, что часть строк переехала в дополнительное соглашение. Вот позиции, которые стоит проверить в любом коммерческом предложении до подписания.
1. Выезд на обмеры. В дешёвых пакетах обмеры делает заказчик рулеткой, и все ошибки замера становятся ошибками чертежей.
2. Рабочая документация целиком. Продаётся «дизайн-концепция», а чертежи идут отдельным продуктом, иногда дороже самой концепции.
3. Развёртки и раскладка плитки по всем мокрым зонам. Часто включён один санузел, второй считается доплатой.
4. План электрики с привязками. Встречается упрощённый вариант со значками розеток без размеров, по которому электрик расставляет точки на своё усмотрение.
5. Дополнительные варианты планировки сверх первого.
6. Визуализации нетиповых помещений: прихожая, гардеробная, балкон, детская с двумя сценариями.
7. Круги правок сверх включённых.
8. Бюджет реализации и ведомости материалов с артикулами.
9. Авторский надзор, который почти всегда продаётся помесячно или по выездам.
10. Комплектация, то есть закупка и логистика мебели, света и сантехники.
11. Согласование перепланировки в жилищной инспекции.
12. Срочность и печать альбома.
Пункты с первого по восьмой относятся к самому проекту, и если их нет внутри цены, перед вами неполный продукт. Пункты с девятого по двенадцатый это отдельные услуги, и платить за них отдельно нормально, вопрос только в том, названы ли они заранее.
Чтобы сравнение было честным, поставим предложения рядом и посчитаем на одной квартире 70 м².
Начинающий фрилансер: от 1 500 ₽ за м², то есть от 105 000 ₽. Состав зависит от конкретного человека, рабочая документация бывает редко, ответственность держится на одном исполнителе.
Студии с опытом и портфолио: 4 000–10 000 ₽ за м², то есть 280 000–700 000 ₽. Внутри этой вилки встречается и полный альбом, и красивая презентация без чертежей, поэтому смотреть нужно на состав.
Именитые бюро: от 12 000 ₽ за м², то есть от 840 000 ₽, верхней границы нет. Проект ведёт арт-директор, срок обычно длиннее.
NoStress Design: Смарт 2 900 ₽ за м² (203 000 ₽ на 70 м², от 15 рабочих дней), Бизнес 4 900 ₽ за м² (343 000 ₽, от 25 рабочих дней), Ультра 8 900 ₽ за м² (623 000 ₽, от 33 рабочих дней, ведёт арт-директор, внутри месяц авторского надзора и персональный комплектатор). Тариф Кастом считаем индивидуально.
Полная техническая часть и расчёт бюджета реализации входят у нас во все три тарифа, включая базовый. Работаем полностью онлайн, поэтому в цену проекта не заложен офис в центре Москвы, и формат с ведением арт-директора стоит 8 900 ₽ за м² вместо 12–15 тысяч.
Попросите у каждого исполнителя список листов альбома. Не описание тарифа, а именно перечень: обмерный план, план демонтажа, план монтажа, план расстановки мебели, планы полов и потолков, план электрики с привязками, развёртки всех стен, раскладка плитки, спецификации. Перечень либо есть, либо его нет, и это самая быстрая проверка.
Дальше три вопроса. Сколько кругов правок входит в цену и сколько стоит следующий. Что происходит со сроком, если вы берёте паузу на согласование на две недели. Входит ли расчёт бюджета реализации и в каких ценах он считается.
И последняя проверка на реализм: спросите, кто будет отвечать на вопросы прораба во время ремонта и сколько это стоит. Ремонт квартиры в новостройке при нормальной организации занимает 4–9 месяцев, производство кухни около трёх месяцев, и всё это время кто-то должен держать проект в руках. Если ответа нет, дешевизна проекта компенсируется на стройке с процентами.
Бесплатная консультация арт-директора: разберём планировку, бюджет и честно скажем, чем можем помочь.
