Дизайн-проект квартиры в Москве стоит от 1 500 ₽ за квадратный метр у начинающего фрилансера и примерно до 45 000 ₽ за метр у самой дорогой студии города. Разброс по рынку получается примерно в тридцать раз, и ни один другой пункт бюджета ремонта так сильно не плавает.
Причина простая: словом «дизайн-проект» на рынке называют минимум три разных продукта. Где-то это планировка с несколькими картинками, где-то альбом на восемьдесят листов, по которому бригада работает без единого звонка дизайнеру, а где-то ещё и сопровождение стройки до последнего плинтуса. Сравнивать ставку за метр без состава пакета примерно так же полезно, как сравнивать цену машины, не уточняя, идёт ли в ней двигатель.
Ниже раскладываем цену на части: что вообще входит в проект, чем планировочное решение отличается от полного комплекта, сколько рабочих дней занимает каждый формат и за что заказчик доплачивает, когда берёт авторский надзор и комплектацию.
Любой дизайн-проект состоит из технической, визуальной и финансовой частей, и цена за квадрат складывается из того, насколько глубоко проработана каждая.
Техническая часть это обмеры, планировочное решение и рабочие чертежи: планы демонтажа и монтажа, развёртки всех стен с раскладкой плитки, план электрики с привязками к стенам и потолку, узлы и ведомости отделки. Это самая трудоёмкая и самая скучная для заказчика часть, которую дешёвые предложения режут первой, потому что по картинкам в презентации её отсутствие не видно.
Визуальная часть это концепция, подбор материалов и визуализации, по которым вы видите квартиру до того, как в ней появится первый мешок смеси. Здесь цена зависит от уровня реализма и количества ракурсов: быстрая визуализация и фотореалистичный 3D с туром по квартире отличаются по трудозатратам в разы.
Финансовая часть это бюджет реализации, то есть расчёт того, сколько нарисованный интерьер стоит в реальных ценах салонов и строителей. Её чаще всего нет вообще, и заказчик узнаёт настоящую стоимость своей картинки уже на этапе закупки, когда менять что-то поздно.
Планировочное решение это ответ на вопрос «где что стоит»: расстановка стен, мебели и сантехники, иногда несколько вариантов на выбор. Стоит такая работа заметно дешевле полного проекта и решает ровно одну задачу, зато важную: понять, подходит ли вам квартира и как в ней будет устроена жизнь.
Дальше начинается то, за что платят основную часть ставки. Полный проект переводит планировку на язык, понятный бригаде: сколько миллиметров от угла до центра розетки, какой высоты ниша под телевизор, с какого ряда начинается раскладка плитки, какой толщины стяжка под тёплый пол, куда уходит вентиляция над кухней. Без этих листов решения всё равно будут приняты, просто их примет прораб в моменте, исходя из своего опыта и удобства.
Цена ошибки тут считается легко. Переделка стяжки обходится в сумму от 30 000 до 100 000 ₽, а каждая переделка из-за отсутствия чертежей отнимает две-три недели от срока ремонта. При нормальной организации ремонт в новостройке занимает от четырёх до девяти месяцев, и три-четыре переделки растягивают его ещё на месяц, пока бригада простаивает и ждёт решения.
Поэтому формулировка «возьму только планировку, остальное решим по ходу» работает на косметическом обновлении и почти никогда не работает там, где меняется геометрия квартиры, электрика и инженерия.
Полный альбом на квартиру 60–100 м² обычно занимает от 40 до 80 листов. Количество зависит от сложности: студия с одной мокрой зоной и четырёхкомнатная квартира с двумя санузлами и гардеробной дают разный объём чертежей при одинаковой площади.
Минимальный набор разделов, без которого документ сложно назвать рабочим, выглядит так:
1. Обмерный план с реальными размерами помещения после обмеров на объекте.
2. План демонтажа и монтажа со спецификацией перегородок.
3. Развёртки стен с раскладкой плитки по всем влажным зонам.
4. План электрики с привязками каждой точки.
5. Бюджет реализации по актуальным ценам рынка.
Если в присланном вам составе пакета нет развёрток и привязок электрики, это ещё не плохой дизайнер, но это точно не комплект, по которому бригада построит без импровизации. Проверять состав стоит до подписания договора, а не на третьем месяце работы.
Мы публикуем цены открыто, поэтому дальше конкретика. Смарт стоит 2 900 ₽/м² и занимает от 15 рабочих дней: в него входит полная техническая часть, визуализации и расчёт бюджета реализации. Это формат для тех, кто готов принимать решения быстро и сам.
Бизнес стоит 4 900 ₽/м² и занимает от 25 рабочих дней: добавляются варианты планировки на выбор, мудборды на старте, фотореалистичный 3D с туром по квартире и более подробная рабочая документация со сложными узлами. На квартиру 70 м² это 343 000 ₽.
Ультра стоит 8 900 ₽/м² и занимает от 33 рабочих дней, проект ведёт арт-директор студии, а к трём частям добавляется четвёртая: сопровождение реализации с персональным комплектатором и месяцем авторского надзора в стоимости. Для сравнения, тот же формат «проект ведёт арт-директор» в именитых бюро стартует от 12 000 ₽/м². Разница объясняется тем, что студия работает онлайн и в цену проекта не заложен офис в центре Москвы.
Есть ещё Кастом для нестандартных задач вроде домов и коммерческих помещений, он считается индивидуально.
Возьмём типовую двушку 70 м². У фрилансера за 2 000 ₽/м² проект обойдётся примерно в 140 000 ₽, в студии с опытом и портфолио около 343 000 ₽, в именитом бюро от 840 000 ₽. Разница между первым и вторым вариантом составляет чуть больше 200 000 ₽, и вопрос в том, что за эти деньги покупается.
Покупается, если коротко, три вещи. Рабочая документация, по которой переделки сводятся к единичным случаям вместо регулярных. Честный бюджет до старта, который избавляет от сюрприза «плюс 25% к смете» в середине стройки, особенно обидного на фоне того, что черновые материалы и так добавляют к стоимости работ ещё 30–50%. И команда вместо одного человека: если дизайнер заболел или ушёл в более денежный заказ, проект на фрилансе встаёт целиком.
При бюджете ремонта в несколько миллионов эти пункты обычно возвращают разницу. При бюджете в районе минимума, когда ремонт под ключ с мебелью от бетона стартует примерно от 90 000 ₽/м², экономия на проекте выглядит логичной ровно до первой переделки стяжки.
Авторский надзор это регулярные выезды дизайнера на объект и сверка того, что построено, с тем, что начерчено. Доплачивают здесь за скорость реакции: ошибку, пойманную на этапе штробления, исправляют за час, ту же ошибку после финишной отделки исправляют за десятки тысяч рублей и недели простоя. Надзор не делает бригаду лучше, он делает её ошибки дешёвыми.
Комплектация это закупка всего наполнения: мебели, света, сантехники, отделочных материалов, контроль сроков поставки и приёмка на объекте. Доплата здесь закрывает две вещи, которые обычно недооценивают. Первая это время: по нашему опыту комплектация экономит заказчику более 200 часов, и это чистое время на переписку с салонами, сверку артикулов, отслеживание поставок и разбор пересорта. Вторая это сроки производства: кухня едет около трёх месяцев, и если её заказать не в тот момент, бригада уедет с объекта раньше, чем приедет кухня.
Отдельный пункт, про который редко говорят вслух: салоны дают студиям скидки, которых у частного покупателя нет. На бюджете наполнения квартиры эта скидка часто перекрывает стоимость самой услуги комплектации, поэтому считать её расходом не всегда правильно.
Бесплатная консультация арт-директора: разберём планировку, бюджет и честно скажем, чем можем помочь.
