Дизайн-проект за 105 000 и за 623 000 ₽: разбираем, чем отличается состав

Сравнивать эти предложения по цене за метр невозможно, потому что словом «дизайн-проект» на рынке называют минимум три разных продукта: набор картинок, набор картинок с планировкой и полноценный альбом рабочей документации, по которому бригада строит без ежедневных звонков дизайнеру. Первое и третье отличаются примерно так же, как эскиз дома отличается от проекта дома.

Дальше разбираем состав пакета по позициям: что должно быть внутри, какие разделы первыми пропадают при снижении цены и сколько стоит их отсутствие уже на стройке, в деньгах и в неделях.

Три части, из которых состоит проект

Техническая часть отвечает на вопрос «как это построить»: обмерный план с реальными размерами помещения, план демонтажа и монтажа стен, план электрики с привязками каждой точки в сантиметрах, развёртки стен с раскладкой плитки, планы полов, потолков и узлы в сложных местах. Это документ для прораба, и читать его должен человек с перфоратором, а не только заказчик.

Визуальная часть отвечает на вопрос «как это будет выглядеть»: концепция, подбор материалов, визуализации ключевых зон. Именно её видно в рекламе, именно по ней заказчик чаще всего выбирает исполнителя, и именно она лучше всего продаётся сама по себе.

Финансовая часть отвечает на вопрос «сколько это стоит»: бюджет реализации, посчитанный по реальным ценам салонов и подрядчиков, с разделением на работы, черновые материалы, чистовую отделку, мебель, свет и технику. Интерьер, который на 40% не помещается в бюджет заказчика, проектом можно назвать только условно, потому что построен он не будет.

Полный альбом на квартиру 60–100 м² обычно занимает 40–80 листов. Если в присланном вам составе фигурирует «проект, 15 листов», вы почти наверняка держите в руках только вторую часть из трёх.

Что пропадает первым, когда цена падает

Порядок, в котором разделы исчезают из пакета, довольно устойчивый, мы видим его в проектах, которые к нам приносят на доработку после других исполнителей.

Первой пропадает финансовая часть: бюджет реализации считать долго, ответственность за цифры неприятная, а заказчик на старте о нём редко спрашивает. Вместо расчёта появляется фраза «подберём по вашему бюджету» без единого числа.

Второй пропадает раскладка плитки на развёртках, и это самая дорогая из пропаж. Без развёрток плиточник раскладывает плитку так, как считает нужным, поэтому подрезки оказываются в самых видных местах, ряды не совпадают с осями смесителей и лючков, а инсталляция встаёт по своей логике, а не по рисунку шва.

Третьим уходит план электрики с точными привязками: вместо размеров от чистовой стены в сантиметрах на плане просто расставлены значки розеток. Дальше розетка под телевизором вылезает из-за панели, подсветка кухонного фартука оказывается ровно там, где стоит вытяжка, а выключатель прячется за открытой дверью.

Четвёртыми исчезают узлы и разрезы: теневой плинтус, скрытая дверь, короб под кондиционер, ниша под штору. На бумаге они выглядят как обычные линии, а на стройке каждый такой элемент требует решения, которое кто-то должен принять и нарисовать заранее, иначе его примет монтажник в момент установки.

Во сколько обходится отсутствие чертежей

Ремонт квартиры в новостройке при нормальной организации занимает 4–9 месяцев. Каждая переделка из-за отсутствия чертежей добавляет к сроку две-три недели: бригада останавливается, ждёт решения, демонтирует сделанное, закупает материал заново и переделывает.

Переделка стяжки стоит от 30 000 до 100 000 ₽ и возникает ровно там, где никто заранее не свёл уровни полов между комнатами, толщину пирога под тёплый пол и высоту чистового покрытия. Одной этой позиции хватает, чтобы съесть половину разницы между дешёвым и полным проектом.

Производство кухни занимает около трёх месяцев. Если размеры и привязки коммуникаций не зафиксированы в чертежах до старта, кухню замеряют по факту, а факт выясняется после отделки, и три месяца ожидания встают в самый конец графика, когда всё остальное уже готово и жить в квартире всё равно нельзя.

Посчитаем на той же квартире 70 м². Проект у фрилансера по 1 500 ₽ за метр стоит 105 000 ₽, проект в опытной студии по 4 900 ₽ за метр стоит 343 000 ₽, разница 238 000 ₽. Ремонт под ключ с мебелью от бетона начинается примерно от 90 000 ₽ за метр, то есть на эту квартиру от 6,3 млн ₽. Две переделки средней тяжести и месяц дополнительного простоя закрывают разницу полностью, а вероятность этих переделок при отсутствии половины разделов альбома близка к единице.

Таблица рынка и наши цены

Начинающий фрилансер берёт от 1 500 ₽ за метр. Это самый дешёвый вход и самая большая лотерея: всё держится на одном человеке, и если он заболел или ушёл в более денежный заказ, проект останавливается вместе с ним.

Студии с опытом и портфолио работают в вилке 4 000–10 000 ₽ за метр. Здесь команда, договор со сроками и ответственность юрлица, но внутри вилки продукты тоже отличаются сильно, поэтому смотреть нужно на перечень листов альбома.

Именитые бюро стартуют от 12 000 ₽ за метр, верхней границы у сегмента нет, и самая дорогая студия Москвы берёт около 45 000 ₽ за метр. За квартиру 70 м² это 3,15 млн ₽ ещё до первого мешка смеси.

Наши тарифы мы публикуем открыто. Смарт стоит 2 900 ₽ за метр, Бизнес 4 900 ₽ за метр, Ультра 8 900 ₽ за метр, Кастом считается индивидуально под задачу. На той же квартире 70 м² это 203 000 ₽, 343 000 ₽ и 623 000 ₽ соответственно. Финансовая часть входит во все тарифы, включая базовый, потому что бюджет реализации мы считаем частью проекта, а не отдельной услугой. За четыре года работы и более 600 реализованных проектов мы убедились, что дешевле посчитать деньги на бумаге, чем на объекте.

Как сравнивать предложения за десять минут

Попросите у каждого исполнителя не цену, а перечень листов альбома с примером на похожую квартиру. Дальше проверьте пять позиций: есть ли обмерный план, планы демонтажа и монтажа, развёртки всех мокрых зон с раскладкой плитки, план электрики с привязками в сантиметрах и расчёт бюджета реализации.

Задайте два вопроса про процесс: сколько кругов правок входит в стоимость и что происходит, когда дизайнер уходит в отпуск или увольняется. Ответ «правки до полного согласования» без числа обычно означает, что после третьего круга разговор пойдёт о доплате.

И последнее: спросите, кто будет отвечать на вопросы бригады во время стройки и входит ли это в цену. Проект живёт не в папке, а на объекте, и месяц авторского надзора часто оказывается полезнее, чем ещё два ракурса визуализации.