Честный ответ: от 4 до 9 месяцев от получения ключей до заселения, если процесс организован правильно. И от года до бесконечности, если нет. Разница обычно не в бригаде и не в везении. Она в том, что происходит до старта стройки. Пройдём весь путь по этапам с типичными сроками и местами, где время теряется чаще всего.
Приёмка квартиры занимает один день. Если нашлись замечания застройщику, добавьте до одного-двух месяцев на их устранение. Пропущенная на приёмке кривая стяжка или брак окон позже становятся вашей проблемой и вашими деньгами, поэтому этап лучше не комкать.
Обмеры занимают ещё день. Проектировать по плану застройщика нельзя: расхождения в несколько сантиметров там норма, а мебель заказывается по миллиметрам.
Дизайн-проект занимает от 15 до 33 рабочих дней, то есть от трёх до семи недель. Столько идёт полноценный проект у нас: Смарт от 15 рабочих дней, Бизнес от 25, Ультра от 33. На рынке встречаются обещания сделать проект за неделю. Обычно за такой скоростью прячутся картинки без рабочей документации, и сэкономленные недели превращаются в потерянные на стройке месяцы. При этом проект почти не удлиняет общий срок: он делается заранее, пока идут приёмка и оформление.
Согласование перепланировки, если она есть, тянется два-четыре месяца. Идёт параллельно с проектом и с черновыми работами по незатронутым зонам. Единственное, чего делать нельзя, это трогать несущие конструкции до согласования в надежде «потом узаконим». Предписание вернуть всё как было обнуляет и сроки, и бюджет.
Черновые работы длятся два-три месяца: перегородки, стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники. Самый незаметный этап. Квартира месяцами выглядит одинаково, но именно здесь закладывается качество всего, что будет поверх.
Чистовые работы занимают ещё два-три месяца: покрытия, плитка, полы, двери, санузлы, покраска.
Комплектация при правильной организации добавляет ноль месяцев, потому что идёт параллельно стройке. У мебели и света сроки производства от полутора до трёх месяцев, у кухонь до четырёх. Если вспомнить о закупке после окончания отделки, готовая квартира будет стоять пустой квартал. Наш отдел комплектации запускает закупку по спецификации проекта одновременно с черновыми работами, и к финишу отделки основные позиции уже ждут на объекте.
Остаются расстановка, декор и клининг, это две-четыре недели.
Итого при параллельной организации: четыре-шесть месяцев для квартиры 40–70 м² и шесть-девять для 80–120 м² и сложных проектов.
За годы работы мы видели одни и те же четыре сценария.
Первый и самый дорогой: стройка без рабочей документации, когда бригада решает по месту, потом переделывает, и каждая переделка съедает недели. Это самая дорогая экономия на проекте из всех возможных.
Второй сценарий: правки по ходу стройки. Идея «давайте всё-таки перенесём кухню» после разводки электрики стоит две-четыре недели и ощутимую сумму, тогда как на этапе проекта тот же перенос занимает дни и входит в стоимость: круги правок для этого и существуют.
Третий: поздняя комплектация, когда про кухню вспомнили за месяц до конца ремонта, а её производство занимает три, и готовая квартира стоит пустой.
И четвёртый: отсутствие контроля, когда ошибку строителей замечают через два этапа, уже зашитую в стены. Для этого существует авторский надзор: дизайнер сверяет каждый этап с проектом и ловит расхождения, пока их исправление стоит дёшево, а заказчик может вообще не ездить на стройку, потому что ежемесячный отчёт и фотофиксация закрывают вопрос.
Рецепт предсказуемого срока скучный: все решения до стройки, закупка параллельно стройке, контроль на каждом этапе. Никакой магии, только дисциплина процесса. Заказчики студии полного цикла платят именно за неё: когда проект, стройка, комплектация и надзор живут в одной системе, этапы не ждут друг друга.
Хотите понять реальный срок для своей квартиры? Приходите с планировкой на бесплатную консультацию. Посчитаем, сколько займёт проект и стройка именно у вас, и честно скажем, где можно ускориться.
Бесплатная консультация арт-директора: разберём планировку, бюджет и честно скажем, чем можем помочь.
