Почему цена ремонта «за квадрат» обманывает

Как работает трюк

Цена за квадрат в рекламе это цена работ. Причём базовых: выровнять, покрасить, положить. Что в неё обычно не входит:

• черновые материалы, то есть смеси, гипсокартон, крепёж. Обычно ещё 30–50% от стоимости работ;
• инженерия: замена электрики целиком, коллекторная разводка воды, кондиционирование, шумоизоляция;
• работы с повышающим коэффициентом. Демонтаж, скрытые двери, теневые плинтусы, укладка крупноформатной плитки в прайсах идут отдельными строками;
• логистика: подъём материалов, вынос и вывоз мусора;
• допработы после вскрытия, когда демонтаж показал то, чего никто не ждал.

Так обещанные 30 000 за квадрат на квартире 70 м² превращаются из ожидаемых 2,1 млн в 4,5–5 млн только за стройку, ещё без мебели, техники и света. Формально никто не соврал, в объявлении действительно была цена работ. Просто планировали вы одну сумму, а платите другую.

Что должно быть в честной смете

Честная смета считается не от площади, а от проекта. Разница принципиальная: не «квартира 70 м²», а конкретный перечень того, что в этой квартире будет сделано.

Признаков сметы, которой можно верить, пять.

Первый: позиции идут с объёмами, то есть вместо строки «электромонтаж, комплекс» вы видите количество точек, метры штробы и состав щита, причём объёмы взяты из рабочей документации проекта. Второй: работы и материалы разделены, поэтому видно, что сколько стоит, и бюджетом можно управлять осознанно. Третий: цены свежие, ведь материалы дорожают и дешевеют, и смета с актуальными ценами салонов и поставщиков отличается от прошлогодней на десятки процентов. Четвёртый: есть раздел «непредвиденное» на 5–10%, потому что его отсутствие означает не отсутствие сюрпризов, а то, что их стоимость всплывёт позже. И пятый: понятно, чего в смете нет, ведь хорошая смета честно перечисляет свои исключения.

Как это устроено у нас

Мы исходим из того, что бюджет это часть проекта, а не сюрприз после него. Поэтому финансовая часть встроена в каждый наш тариф: уже в базовом Смарте есть предварительная оценка бюджета реализации по реальным ценам рынка. До старта ремонта понятно, во сколько обойдётся интерьер с картинки.

Смета на сам ремонт дальше считается по рабочей документации: объёмы берутся из чертежей, а не на глаз. Строит наша команда, которая работает по проектам студии не первый год, и каждую неделю вы получаете отчёт с фото и статусом работ. Куда уходят деньги, видно без поездок на объект. С закупкой действует простое правило: салоны дают студии скидки, и эта скидка становится вашей. На бюджете наполнения квартиры она обычно превышает стоимость самой услуги комплектации.

Собственно, в этом и ответ на вопрос, зачем платить за проект и смету: не ради красивой папки, а ради того, чтобы цифра, на которую вы рассчитывали в начале, совпала с цифрой в конце.

Проверьте любую смету за десять минут

Шесть вопросов к документу, который вам прислали:

1. Есть ли объёмы по каждой позиции или написано «комплекс работ»?
2. Разделены ли работы и материалы?
3. Указано ли, что в смету не входит?
4. Есть ли резерв на непредвиденное?
5. Совпадают ли объёмы с чертежами проекта? И есть ли сам проект?
6. Прописано ли, как оформляются допработы: цена и ваше письменное согласие до начала?

Три ответа «нет» и больше означают, что перед вами оценка для подписания договора, а реальную цифру вы узнаете по ходу стройки.

Хотите увидеть честный расчёт по своей квартире? Приносите планировку на бесплатную консультацию. Посчитаем бюджет реализации по рыночным ценам и покажем, из чего он складывается.